Navigáció: kezdőlap / hírek

2008. május 14. szerda, 10:40

Az ígéret földje: Románia

Egy a REsource IngatlanInfó közlésében megjelent cikk szerint Romániában 2007-ben 150%-kal több ingatlanügylet zajlott le, mint 2006-ban, és az elemzők 2008-ra is jelentős emelkedéssel számolnak.

Bukarestben gyakorlatilag minden szektorban magasabbak az ingatlanárak, mint Budapesten. Az árak irreálisan magasak: Bukarestben például 1000-2000 euró/négyzetméter áron lehet csak irodaház építésére alkalmas telket venni, de Kolozsvár központjában is ezer euróért kínálnak belvárosi, irodaház építésére alkalmas telket.

Az ország főváros-központúságát enyhíti az a tény, hogy több olyan nagyváros, illetve agglomeráció van, ahol a lakosság lélekszáma megközelíti a félmilliót. Komoly árfelhajtó tényező az a körülmény, hogy több mint 3 millió román dolgozik külföldön, és az általuk hazautalt, illetve hazavitt pénz nagy részét ingatlanvásárlásra fordítják.

Erdélyi otthonok

Az erdélyi nagyvárosok lakásárai is lényegesen magasabbak a magyarországiaknál: egy kolozsvári panel kétszer annyiba kerül, mint egy debreceni, és sokszor eléri a négyzetméterenkénti 1300 eurót, de ezret a használt lakások négyzetméteréért kisebb városokban is elkérhetnek.

A lakáspiac nagyon megélénkült az elmúlt időszakban. Az infláció leszorításával, a bankrendszer fejlődésével és az ingatlan-nyilvántartás modernizálásával fejlett jelzáloghitel-rendszer alakult ki. Az utóbbi két évben nagyon sok új román és nemzetközi fejlesztő jelent meg a piacon, társasház- és lakóparképítések sorát indítva el.

A piac ismét hihetetlen számokat eredményez: Kolozsváron egyszerre 6 ezer lakás épül. A magyarországi példához hasonlóan Erdélyben a lakástulajdon népszerűbb, mint a bérlet, így nem jellemző, hogy egy befektető bérbeadási céllal fektessen be új lakások építésébe: a lakások ott is eladási céllal épülnek, és mostanában hamar elkelnek.

Egyszerű ingatlanvásárlás

Külföldiek különösebb korlátozások nélkül vehetnek ingatlant Romániában, a legegyszerűbb gazdasági társaságon keresztül végrehajtani a vásárlást, mivel külföldi magánszemélyek nem vásárolhatnak telket. A cégalapítás Romániában olcsó, egyszerű és gyors, de amúgy adódnak bürokratikus akadályok, és az adórendszer is folyamatosan változik.

Az ingatlan-adásvételek Romániában közjegyző előtt történnek. Magyarországi összehasonlításban minimális, 1% alatti vagyonszerzési illetéket kell fizetni, de magasabb az ingatlanadó – társaságok esetében jellemzően évi 1%. A nagyobb városokban megtelepedtek a megbízható ingatlanközvetítő irodahálózatok is, komoly adatbázisháttérrel, komplex szolgáltatásokat kínálva.

Forrás: ImmoGroup